Y...vuelta la burra al trigo (otra vez)

Definitivamente no terminamos de aprender. Es una situación insólita, tras la burbuja inmobiliaria nadie reflexiona sobre la necesidad de cambiar nuestro modelo de desarrollo residencial. Seguimos instalados en la necesidad de insistir en un proceso innecesario de nuevas construcciones, sin pararnos a pensar si son necesarias nuevas edificaciones. Nuestro proceso demográfico es regresivo, como observamos por los últimos datos del INE, tenemos una importante bolsa de viviendas vacías y sabemos de las dificultades institucionales para mantener los espacios edificados. Es urgente reconsiderar este modelo y buscar un nuevo paradigma para nuestro modelo residencial.

http://www.elmundo.es/economia/2016/12/16/5852e04d46163ff0318b461a.html

Tercera sesión del curso: La ciudad: ESPACIO COLECTIVO / INTERESES PRIVADOS

El próximo día 15 a las 19:00 h, en La Casa Encendida, desarrollaremos una nueva sesión, la tercera del curso, reflexionanado sobre "Lo público y la propiedad privada en el derecho urbanístico". 

La dialéctica entre "lo público" y "lo privado" vista desde el Derecho y la práctica política. ¿Qué tratamiento da la legislación española a principios como: la función social de la propiedad, la cohesión social, la equidad, el uso racional del territorio?¿Cómo los defienden las Administraciones?

Contaremos en esta ocasión con Eduardo Mangada, Jorge Agudo y con Alicia Torija, esta última en representación del colectivo Madrid Ciudadanía y Patrimonio (MCyP). 

Y...vuelta la burra al trigo

http://m.20minutos.es/noticia/2902476/0/grupo-estadounidense-invertira-2000-millones-complejo-ocio-madrid/?utm_source=Facebook&utm_medium=Social&utm_campaign=Mobile-web

Y..."vuelta la burra al trigo ". Es realmente difícil entender que sigamos pensando que proyectos como este son la solución para el futuro de la Comunidad de Madrid. Ya no nos acordamos de "Eurovegas", aquella "inversión" de la etapa de la Presidenta de la Comunidad de Madrid, Esperanza Aguirre, que suponía cambiar la estrategia de desarrollo regional a partir de esa supuesta inversión. Pues la propuesta pasó a mejor vida, afortunadamente, por circustancias nunca suficientemente explicadas.
Un nueva propuesta en esta ocasión en el municipio de Torres de la Alameda y de la mano de la actual Presidenta de la Comunidad de Madrid, Cristina Cifuentes. Como diría el brillante Miguel Ángel Aguilar: "Atentos, veremos"... Mucho me temo que estamos ante una nueva operación sin concretar nada interesante para la Región Madrileña, y de darse mucho me temo que, una vez más, será a costa del sufrimiento de nuestro territorio.
Entre propuesta y propuesta de "inversión" los responsables del Gobierno Regional de Madrid, no abordan una atética estrategia de futuro económico para la Comunidad de Madrid.

El AVE. ¿Una inversión que vertebra el territorio?

Un debate interesante sobre la ordenación del territorio. Con frecuencia aparecen "estudios" sobre la rentabilidad "económica" de la inversión en el AVE. La mayoría de los mismos obedecen a criterios encaminados a poner en evidencia que económicamente no tiene interés dicha inversión. Por primera vez observo que se reflexiona sobre la importancia de una inversión, tan costosa como el AVE, en el diseño y ordenación del territorio. Y añadiría algo fundamental a medio plazo: la cohesión del territorio, en una España en proceso de abandono del interior del territorio en "procesión" hacia las grandes ciudades y la costa mediterránea, especialmente. Si somos capaces de incorporar racionalidad a nuestro territorio, veremos la importancia del mismo, de su cohesión y de las posibilidades culturales y naturales que ofrece con una buena ordenación de las infraestructuras, ya sean de transporte, comunicación o energéticas. Esperemos que este sea un debate que nos de la capacidad de mirar a nuestro territorio con más "amabilidad" de lo que hemos venido haciendo hasta ahora (no todo es consumo de territorio para edificar viviendas).
http://elpais.com/elpais/2016/12/02/opinion/1480703765_446688.html?rel=cx_articulo#cxrecs_s

El Beti Jai, ¿nuevamente en peligro?

El Beti-jai, el que fuera frontón más importante del juego de pelota de Madrid, está en peligro. 

Muchos hemos luchado, desde diferentes ámbitos, para que este edificio no desapareciera, especialmente en el proceso de la elaboración del Plan General de 1997, y una vez más corre peligro ante las ansias económicas y la falta de sensibilidad de su propietario: el Ayuntamiento de Madrid. 

Marina García Rico es una periodista, joven, pero con el "veneno" en las venas de los periodistas que informan, que cuidan la información de los destinatarios, los lectores, y en el artículo que ha escrito hace un esfuerzo para contribuir a que se impida la desaparición de una referencia de gran importancia para nuestra ciudad, Madrid.

http://www.estrelladigital.es/articulo/madrid/acabo-fiesta-beti-jai/20161130165442306173.html

Las ciudades en las que el precio de la vivienda se ha disparado en los últimos meses.

Parece que no aprendemos. Es difícil justificar que tras la "burbuja" sigamos viendo con optimismo éste tipo de noticias económicas. Deberíamos interiorizar con mayor convicción que sino cambiamos el modelo económico, basado en la construcción de viviendas, tenemos un futuro difícil, porque (y ese es otro problema) el territorio se agota y además consumimos recursos muy importantes en el mantenimiento del mismo, especialmente en las ciudades.

http://www.abc.es/economia/inmobiliario/abci-ocho-ciudades-precio-vivienda-disparado-ultimos-meses-201610270213_noticia.html

Cubiertas de La Coruña

Las ciudades tienen paisajes diferentes, perspectivas variadas y esta vista de La Coruña desde la calle Real, es uno de esos paisajes que, no por poco conocidos, ofrecen una vista de placidez. Especialmente en días soleados.

Calle Real (La Coruña)

Es imprescindible mantener las referencias arquitectónicas en las ciudades. Si somos capaces de incorporar a nuestro entendimiento la necesidad de impedir el deterioro de elementos importantes en nuestras ciudades, seremos capaces de respetar el paisaje generado por la arquitectura de la ciudad, que es tanto como acentuar nuestro respeto por el futuro.

Algo se ha salvado

A pesar de la burbuja y gracias al Plan General de 1985 en Madrid,  edificios como este se han salvado de ser "deglutidos" por la burbuja inmobiliaria.

Se trata del edificio situado en la calle del Barco, 21 de Madrid.  

A vueltas con el AVE

Observo con perplejidad que todos los análisis entorno al AVE,  se realizan sobre su valoración económica. Visto desde ese punto de vista, tan reduccionista, es posible que dicha infraestructura no sea rentable, pero ¿lo son las carreteras?, ¿lo es el tren tradicional - nadie recuerda que era privado y hubo que nacionalizarlo -?, ¿lo son los aeropuertos?, ¿las desaladoras?, etc. Creo que sería más acertado hacer el análisis de las grandes infraestructuras desde la óptica de la "rentabilidad" social, desde la necesidad de cohesión del territorio, especialmente en un espacio geográfico como el de España, que necesita importantes inversiones en infraestructuras para articular el territorio. Por tanto no seamos tan reduccionistas en los análisis y pensemos más en la mejora de la calidad de vida de muchos españoles, que sin dichas inversiones públicas, seguirían - seguiríamos aislados.

https://www.ahorasemanal.es/el-ave-es-rentable,-pero-costara-decadas-recuperar-la-inversion

¿El crecimiento es sostenible?

¿Porqué hablamos de sostenibilidad en una economía basada en el crecimiento sin límites? 

Nos encontramos cada vez con más frases hechas, con más "definiciones" sin argumento. Las modas en la comunicación hacen que no seamos capaces, en muchas ocasiones, de reflexionar sobre lemas, que bajo la apariencia de "novedosos" y de incorporar una nueva forma de entender los procesos sociales. No somos capaces de advertir que un análisis sosegado no se corresponde con el entendimiento que de forma genérica se traslada al conjunto de la sociedad.

No quiero poner en discusión lo importancia que tiene que los procesos sean SOSTENIBLES, pero bien es cierto que su alocución se ha ido propagando lenta pero profundamente en el vocabulario para identificar cualquier proceso referido a la actividad humana, hemos incorporado a nuestro lenguaje coloquial un término "políticamente correcto" y eso pone de manifiesto la falta de respuesta a este tipo de insensibilidades.

Seguro que si pensamos que los procesos económicos necesitan del crecimiento de forma permanente, para ser viables en la economía dominante en occidente, no es posible que sea basado en la sostenibilidad, pues, en mi opinión, son elementos incompatibles. 

Si crecemos de forma indefinida, es difícil que estemos en un proceso sostenible. Con esto no pongo en cuestión la carga de buena intención de quienes lo utilizan, lo que si pongo en cuestión es, especialmente, en el caso del TERRITORIO, la imposibilidad de que sobre la base del crecimiento indefinido seamos capaces de hacer sostenible nuestra acción sobre el territorio.

El rayo que no cesa: Ahora Arroyo del Fresno.

Las 2.768 viviendas previstas en Arroyo del Fresno en el Plan General de 1997,  están empezando a rellenar un espacio que de tener conciencia sobre el territorio, nunca se debería haber materializado.
Arroyo del Fresno formaba parte de uno de los elementos más importantes de protección del Monte de El Pardo, pero la falta de criterio de los responsables de planificar Madrid en 1997, cambiaron la funcionalidad de uno de los espacios más interesantes que permitían articular lo que podría haber configurado el anillo verde de Madrid.

De la ciudad para hacer negocio, a la ciudad como negocio

Recreación del Proyecto Prolongación Castellana (El País)

Foro Urbanismo Sostenible. De este título se podría pensar que organizadores (Diario El País) y patrocinador (Proyecto Prolonganización Castellana), buscarían ponentes para reflexionar sobre el desarrollo de Madrid.

Lo primero que sorprende es la ausencia de representantes de las administraciones públicas madrileñas, responsables en última instancia en decidir sobre el modelo de ciudad y las "operaciones" para su desarrollo. (Continuará...)

Entrevista Julio Vinuesa sobre curso "Un nuevo paradigma para la vivienda"

Desde hace más de 6 años el grupo Territorio Racional y Sostenible (TRyS), compuesto por Julio Vinuesa, David Porras y yo mismo, José María de la Riva, organiza desde la UAM en La Casa Encendida, cursos destinados a reflexionar sobre la ocupación del territorio. Desde el comienzo de este empeño tiene como objetivo divulgar conocimiento de las consecuencias de cómo utilizamos el territorio, utilizando para ello el conocimiento que nos aporta la investigación pero también con un lenguaje sencillo, que permita acercarse a esta disciplina a muchas personas que lo consideran complejo debido a la formulación "críptica" utilizada en los ámbitos profesionales.

En esta ocasión una breve entrevista de los responsables de comunicación de La Casa Encendida, nos dan la oportunidad de explicar, con la facilidad que lo hace Julio Vinuesa, estos planteamientos relativos a la vivienda.

Un mantenimiento adecuado, no tiene porque ser caro

Viviendas en la playa de Villajoyosa. (Foto JMR)

¿Es importante saber la dimensión de las viviendas?

El pasado 29 de marzo de 2016, el diario El País, publicaba un análisis realizado por AFI (Analistas Financieros Internacionales), en el que se preguntan: "¿Es tu casa grande o pequeña? Así es el tamaño de las viviendas en España." A partir de la información del Catastro español, junto con los de Guipúzcoa, Vizcaya y Navarra, "que disponen de la información básica de todas las viviendas y parcelas registradas de España...", realizando una clasificación de las casas entre los 45 y 638 m.

Creo que para la capacidad de actuar correctamente en el territorio, sería de mayor interés saber cuantas viviendas tenemos y cuantas de ellas son susceptibles de albergar hogares. En algún momento seremos capaces de conseguir que las administraciones del  Estado hagan un recuento de viviendas que garanticen unas cifras sólidas, certeras, que permitan tomar decisiones con mayor criterio que hasta ahora.

http://economia.elpais.com/economia/2016/03/24/actualidad/1458814797_669980.html?id_externo_rsoc=FB_CC

Rescatemos el Anillo Verde de Madrid. ¡A veces la herencia es importante!

La última decisión judicial, tardía como casi todas, en esta y otras muchas materias, ha puesto en evidencia la falta de "rigor" en la gestión del Partido Popular en el Ayuntamiento de Madrid en las dos décadas pasadas. Las pérdidas son muy importantes, para los inversores porque ademas de lo económico, por la perdida de confianza en las decisiones del Ayuntamiento (que esperemos recupere el Gobierno Municipal actual) difícil entender, especialmente para el conjunto de los ciudadanos, aunque algunos lo habíamos pronosticado y por escrito  (territorioyvivienda.blogspot.com), que no se hayan preservado el patrimonio público teniendo en cuenta el interés general, colectivo. No parece que estemos a tiempo de salvar todo lo destruido de lo que pretendía ser el "anillo verde de Madrid" , pero habrá que hacer todo el esfuerzo posible para que los representantes públicos en el Ayuntamiento de Madrid y la Comunidad de Madrid, "rescaten" y compensen todo lo posible de lo que podría haber sido una de las señas de identidad más importantes de Madrid: El anillo verde.

http://www.elconfidencial.com/empresas/2016-03-23/el-tsjm-echa-abajo-de-nuevo-la-mega-promocion-inmobiliaria-de-valdebebas_1173098/

¿Estamos ante una nueva burbuja?

Definitivamente nos hemos vuelto locos. No parece haber nadie que reaccione con sensatez. Seguro que nuestra capacidad de análisis no es la más acertada, pero no hay ninguna Institución, incluidas las gestionadas por los nuevos partidos emergentes,  que puedan definir una estrategia más adecuada a las necesidades reales de crecimiento y por tanto con un uso más Racional y Sostenible del Territorio.
Este proceso del sureste de Madrid, que no es único, ¿nos puede llevar con toda probabilidad a una nueva burbuja?

http://ccaa.elpais.com/ccaa/2016/03/19/madrid/1458408958_060627.html?id_externo_rsoc=TW_CC

https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=10208685723288952&id=1487188573&_rdr

El antiguo Estadio Vallehermoso. Una "herida" en Madrid.

Es posible aceptar que la renovación de ciertos sectores de las ciudades es un factor indispensable para incorporar elementos de modernidad, de mejora en sus infraestructuras y de sus equipamientos. Lo que es difícil entender que esos procesos terminen siendo "heridas abiertas" de forma inexplicable durante largo tiempo, sin que se sepa ni las razones del cambio, ni la justificación para dejar inacabado un proceso de teórica renovación.

El este o trasera del Edificio España

Mucho por proteger en Madrid

Un efecto sobre el territorio del que nadie parece querer acordarse

Durante una larga etapa Madrid contó con una magnífica  instalación deportiva,  el Estadio Vallehermoso. Atletismo, natación, baloncesto, etc. convivieron y alojaron a miles de madrileños para disfrutar de dichas actividades deportivas. En algún momento al gobierno municipal (Alcalde Gallardón) se le ocurrió "modernizar" dichas instalaciones. En 2015 los madrileños decidieron cambiar a los gobernantes del municipio, de lo que ya hace 9 meses y...¿alguien va a reparar esta "herida" que tiene el territorio madrileño?

¿Y si defendemos el territorio contra la desertificación?

Una de las preocupaciones a corto plazo que tienen las Administraciones, especialmente en las responsabilidades medioambientales, es la protección del territorio y no exclusivamente de la actividad inmobiliaria, pues hay otras que producen problemas tan complejos para el territorio como la producida por la actividad constructiva. Si somos capaces de entender que debemos ser sensibles a los problemas del territorio, conseguiremos socialmente detener muchos de estos procesos de desertización.

¿Estamos a tiempo de no seguir cometiendo estos errores?

Es importante revisar nuestra reciente experiencia con el uso del territorio. Posiblemente el Plan General de Madrid en 1997 amplificó de manera significativa los errores de cómo interpretar erróneamente las necesidades de una ciudad, que para ese momento tenía suelo clasificado, más que suficiente, para sus necesidades, sin haber necesitado consumir el suelo que configuraba su anillo de conexión con los espacios verdes regionales.

PAU (Plan de Actuación Urbana) de Carabanchel en el Plan General de Madrid en 1997.

¿Alguien se va a ocupar del Edificio España?

La discrepancia sobre la forma de mantener el Edificio España, pudiera parecer una discusión de bar, pasando desapercibido que se trata de un referente para los madrileños y además un referente de Madrid en el mundo. Una semana si, y otra también aparece el PP diciendo que el grupo propietario Wanda deja el edificio, y el gobierno del Ayuntamiento de Madrid únicamente se preocupa de explicar que el propietario se mantiene al frente. Y a todo esto ¿algún responsable público piensa ocuparse del mantenimiento del edificio? Es necesario que Ayuntamiento y Comunicación de MADRID, se ocupen de que el edificio siga siendo un referente para Madrid y para el mundo.

Echa un vistazo al Tweet de @GeografodeGuard: https://twitter.com/GeografodeGuard/status/699712594945245184?s=09

Nueva política de vivienda en Barcelona

El Ayuntamiento de Barcelona ha formulado un proyecto ambicioso y coherente en materia de vivienda. Javier Burón, que tiene la responsabilidad sobre la vivienda en el nuevo Ayuntamiento, ha preparado un gran plan de desarrollo de alquiler de vivienda pública que especialmente va a configurar una nueva forma de entender la solución del problema de las personas que no tienen vivienda y llevará, esperamos, a desarrollar unas "nuevas reglas del juego", pues de eso se trata de resolver un problema en el que se ha refugiado tradicionalmente la especulación. Estas "nuevas reglas" con toda seguridad acabarán con un problema endémico y de paso, con la privatización de las plusvalías que nos corresponden al conjunto de los ciudadanos.

https://www.facebook.com/chema.delariva/posts/10208416285193168

Más madera sobre Raimundo Fernández Villaverde

Basado en la nota que aparece en el blog, http://elfestindelavivienda.blogspot.com.es/,  con un acertado planteamiento sobre las pérdidas de oportunidad de lo público en beneficio de la patrimonialización privada, quiero añadir algo que seguramente muchos ciudadanos se empiezan a preguntar: ¿es necesario construir más viviendas en espacios públicos? Especialmente teniendo en cuenta que hay un excedente de viviendas más que significativo que para nada justifica la utilización de espacios de propiedad pública para seguir destruyendo el patrimonio colectivo, y más todavía con un espacio, y algunos parecidos, como el que nos ocupa de Raimundo Fernández Villaverde, o el de las antiguas cocheras del metro en Cuatro Caminos, o como el suelo de la antigua Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid, por cierto todos estos suelos gestionados por la misma estructura y ¿con los mismos componentes en las cooperativas? ¿en todos los casos para resolver problemas de alojamiento? Y al final de todo este proceso ¿no nos encontraremos con algunos colectivos que buscan tener una justificación para residir en España por la vía de la compra de una vivienda de más de 400.000 €?

Entendemos que los actuales responsables del urbanismo de la ciudad de Madrid, tendrían que mirar con más cuidado este tipo de actuaciones y no ver problemas donde sólo hay “oportunistas”. Con lo que ha llovido con la burbuja debemos ser prudentes especialmente con los espacios públicos, que son de todos y deben servir para resolver problemas de todos, que es tanto como decir resolver los problemas de la Ciudad.

José María  de la Riva Ámez

Profesor de Geografía

15.01.2016